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任意売却(任売)・競売なら兵庫県神戸市中央区の株式会社コスモリーディング 任意売却(任売)とは

任意売却(任売)とは

通常住宅を購入する場合住宅ローンなどの融資を利用される方が多いです。この時金融機関はお金を融資する代わりに、土地と住宅等の不動産を担保にします。

その後、住宅ローンや借入金が何かの理由で融資を返せなくなった時、金融期間は担保となっている不動産を競売にかけて債権を回収しようとします。

この競売の手続きが行われている間、つまり競売の入札が開札される前に債務者と金融機関などの債権者の間に不動産業者などの仲介者が斡旋し担保不動産と各債権者の合意を得れば双方が納得できる価格を設定することができ、この不動産を任意で一般の不動産市場で売却することができます。このことを任意売却といいます。 

 

 融資を受けていた方が返せなくなってしまった場合、そのまま延滞が続くと貸していた金融機関などの債権者は、担保に取っていた不動産の抵当権を行使し、その不動産の所在地を管轄する地方裁判所に差し押さえや競売の申し立てをします。

すると、裁判所はその申し立てに従ってこれを決定します。この事を不動産競売開始決定と言います。

任意売却のメリット

同じ不動産を任意で売却するとなると、残りの債務をどのように整理縮小するとか債務の再構築を行うことができやすくなります。また、他方債権者側も競売によるよりも債権を早期に回収することができるなど、双方にとって多くのメリットが発生します。

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