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任意売却(任売)・競売なら兵庫県神戸市中央区の株式会社コスモリーディング 任意売却のよくある疑問

住宅ローンを滞納しています。

このまま支払わずにいると、どうなりますか?


通常、滞納し始めて1〜2ヶ月は銀行より郵便で督促状が届けられます。
3〜6ヵ月を過ぎると、銀行が期限の利益の喪失の手続き=一括全額返済の請求をとり、保証会社に代位弁済の要請をします。

代位弁済とは?

お客様が銀行から住宅ローンを借りられた際、保証料をお支払いされ、保証会社と契約をされております。


月々の返済を滞納されるなど、銀行とのローン契約を履行されなかった場合に、銀行はお客様が委託された保証会社に、保証債務の履行を要請し保証会社はお客様に代わり残債務の銀行へ支払います。
これを代位弁済といいます。

代位弁済されてしまったら?

お客様は保証会社に対し、保証会社が銀行に支払った債務を返済する義務を負います。


その際、保証会社は、遅延損害金を含め一括返済を請求してきます。
長期の分割返済を要請しても、認められるケースはほとんどありません。したがって、注意が必要です

一括返済出来ない場合どうなります?

約6ヵ月程度で、ご自宅は競売により安値で落札され、お客様はご自宅を明け渡さなければならなくなります。


この場合、ローン残債務は残り、引越し費用も捻出されず、非常に苦しい思いをされている方がほとんどです。

裁判所に競売の申立てをされた場合

裁判所に競売の申立てをされた場合、どうすればいい?


お客様は手続き中にあっても、保証会社の了承を得て、任意売却することが可能です。

任意売却するとどうなるの?

競売よりも高値で売却出来る為、ローン残債務を圧縮する事が可能です。
又、保証会社に対し、お客様の引越し費用を捻出してもらうよう、要請する事が可能です。

コスモリーディングに依頼するメリットは?

当社は、いままで培ってきたノウハウを最大限に活用し、お客様にとって出来る限り一番有利な方法を用い、金融機関との交渉(引越し費用など)に臨み売却手続きの安定と迅速化を図ります。さらに、弊社独自の応援資金制度により、任意売却後の生活費の一部、又は、法的手続き(債務整理など)の一部に役立てられます。

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